台灣房市在2025年持續低迷，買賣雙方觀望氣氛濃厚，但最新數據顯示，房價已出現顯著鬆動！根據永慶房產集團與《591房價指數》的統計，比較2025年上半年與2024年同期六都及新竹縣市的成屋總價中位數，七都房價全面下跌，其中新竹縣市跌幅15.3%居冠，高雄市以14.2%緊隨其後。然而，若與2024年下半年相比，桃園市成為唯一房價未見修正的縣市，展現強勁支撐力。以下深入分析房價變動原因與區域差異，幫助你掌握最新房市動態。
新竹、高雄房價大幅回檔
根據《永慶房市趨勢報告》與《中時新聞網》的數據，2025年上半年新竹縣市與高雄市的成屋總價中位數跌幅最為顯著，顯示房市快速降溫。
新竹縣市：從高點回落15.3%
新竹縣市的成屋總價中位數從2024年上半年的1420萬元降至2025年上半年的1203萬元，年跌幅達15.3%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入科技新貴移入，房價漲勢迅猛，竹北甚至一度超越新北市，成為七都總價第二高的區域。然而，高總價新建案頻現，購屋負擔加重，疊加2024年新青安補助收緊與房貸利率上揚，買方出手意願降低，市場進入觀望期。賣方為促進成交，紛紛下修價格，導致總價顯著回檔。
高雄市：跌幅14.2%反映政策壓力
高雄市的成屋總價中位數從2024年上半年的965萬元跌至2025年上半年的828萬元，年減幅14.2%。陳金萍指出，高雄近年因科技園區擴張、捷運紅線延伸與高雄港區開發等利多，房價快速上漲，吸引不少投資客與外來購屋族。然而，隨著央行2024年推出的第八波選擇性信用管制，銀行房貸成數縮減，青年購屋補貼審核趨嚴，首購與換屋族負擔能力受限，市場需求放緩，賣方不得不調整價格以吸引買家。
北北桃房價溫和調整
相較於新竹與高雄的劇烈波動，台北市、新北市與桃園市的房價呈現「溫和修正」趨勢，跌幅較為有限。
雙北：高基期支撐，跌幅低於3%
台北市與新北市作為全台房價領頭羊，2025年上半年成屋總價中位數分別為2050萬元與1280萬元，穩居七都前二。根據《自由時報》與《聯合新聞網》的報導，雙北的自住與置產需求穩定，支撐房價相對抗跌，但仍出現小幅下修。與2024年同期相比，台北市跌幅0.9%，新北市跌幅1.7%；若與2024年下半年相比，跌幅分別為1.4%與2.1%。陳金萍表示，雙北的高房價基期與強勁需求讓價格波動較小，但市場觀望氣氛與高利率環境已開始影響成交量。
桃園：房價最穩，建設利多加持
桃園市是七都中唯一未見房價修正的縣市，2025年上半年總價中位數維持在1080萬元，與2024年下半年持平，較2024年同期僅微跌0.5%。《蘋果日報》分析，桃園受惠於航空城計畫、亞洲矽谷2.0與捷運綠線等重大建設，吸引大量外來人口與企業投資。相較雙北，桃園房價基期較低，吸引不少「脫北族」與首購族，需求穩定支撐房價。即使在高利率與政策壓力下，桃園的房市表現仍相對穩健。
房市降溫背後的三大原因
根據《經濟日報》與《金享娛樂資訊》的分析，2025年房市降溫與房價修正主要受以下因素影響：
1. 政策收緊與高利率環境
2024年央行的選擇性信用管制與房貸利率上升，讓購屋成本顯著增加。《中時新聞網》報導，銀行對首購族的貸款成數從八成降至七成，新青安補助審核更嚴，導致買方購屋意願降低，市場成交量萎縮。
2. 經濟前景不明
全球經濟不確定性與國內通貨膨脹壓力，讓買家與投資客轉趨保守。《自由時報》指出，許多購屋者選擇觀望，等待更明確的經濟信號，進一步加劇房市冷清。
3. 高房價負擔
新竹與高雄過去快速上漲的房價，已超出許多首購族的負擔能力。《591房價指數》顯示，竹北的高總價新建案與高雄的豪宅熱潮，讓在地買家望之卻步，賣方不得不降價求售。
對台灣購屋者的建議
對於有意購屋的台灣民眾，當前房市降溫或許是進場的好時機，但仍需謹慎評估：
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新竹與高雄：跌幅較大的區域適合尋求短期投資或自住的買家，但需注意貸款條件與未來增值潛力。
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雙北：房價雖高但穩定，適合長期置產或有穩定收入的買家。
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桃園：建設利多與親民價格吸引首購族，建議關注航空城周邊與捷運沿線物件。 根據《房地產資訊網》的建議，購屋前應詳細比較貸款利率、計算負擔能力，並諮詢專業房仲以掌握區域行情。同時，善用政府購屋補助（如青年安心成家方案）可減輕壓力。
看房市血流成河
2025年台灣房市進入調整期，新竹與高雄的房價跌幅超14%，反映市場降溫與政策壓力，而桃園則憑藉建設利多與穩健需求獨撐大局。無論你是首購族、換屋族還是投資者，現在是重新審視購屋計畫的時機。根據《聯合新聞網》的預測，隨著利率環境與經濟前景逐步明朗，房市可能在2026年迎來回穩。抓住當下機會，理性評估，才能在這波房市浪潮中找到最適合的落腳處！
